房地产市场正逐步走向增量和存量并重阶段。当前房地产市场处于新旧模式转换时期，转型需要一定时间。房地产市场虽有所波动，但总体而言，稳楼市政策成效仍在继续显现。全面客观看待当前房地产市场变化，应注意把握以下内容。

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房地产市场分化愈加明显，一些大中城市交易活跃。数据显示，今年1月至11月，厦门、贵阳、武汉、沈阳、南昌、深圳、南宁、昆明、石家庄、上海等城市一二手房交易总量同比增长。

近年来，二手房交易面积占比逐步提高，仅看到新房交易规模下降就认为房地产市场一蹶不振是十分片面的。新房有新房的吸引力，二手房也有“所见即所得”、拎包即可入住等优势。

房价降幅收窄。10月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格降幅与2024年同期相比，分别收窄3.6个和3.5个百分点。今年10月份，上海、杭州、合肥、成都等7个城市新建商品住宅销售价格同比上涨。

租房需求替代了部分购房需求。住房租赁市场快速发展，年轻人有了更多选择，租房同样住得舒适安心。租房替代部分购房需求，在大城市更为明显。

理性看待当前开发投资下降。我国房地产市场已进入供需基本平衡阶段。与过去快速发展阶段相比，当前新建商品住宅供给减少，这既是各地落实严控增量的正向反应，也是市场自发调整的结果。房地产发展将持续严控增量、优化存量、提高质量。

保交房攻坚战扎实推进，房地产融资“白名单”制度继续发挥积极作用。房地产融资“白名单”制度对符合条件的房地产项目给予资金支持，“白名单”将成为常态化管理制度，也将成为房地产发展新模式制度体系中的重要一环。

近期房企化债取得积极进展，行业风险正逐步出清。应该明确，房企出险不意味行业出险，房企出险不意味项目出险，房企总部出险不代表下属企业出险。总体上看，目前新增出险房企数量已减少，出险房企债务重组有重要进展。一些房企通过债转股、资产处置等方式成功实现境内、境外债务重组，大幅削债、压降杠杆，恢复资本结构稳健性。房企风险化解提速将带动整个行业风险出清进程加快、“轻装上阵”。大型房企在热点城市拿地增多，表明市场信心正逐步恢复。

我国房地产业将坚定不移走内涵式发展、高质量发展道路，在增量和存量并重、迭代更新、服务赋能中仍有大量新机会、新动能、新价值。在加快实现房地产业转型升级、重塑房地产业价值链的过程中，房地产市场健康发展可期。

来源：经济日报

作者: 亢舒

关键词： 房地产市场 二手房 新房 变化 交易 增